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2019年动迁,补偿标准是2013年的,这合理合法吗?

发布:admin 浏览:35次

很多被拆迁人问,我家19年2月动迁,动迁方给的补偿标准为什么是很多年前的,这样合理合法吗?答案肯定不是合理合法的,最基本的房屋拆迁补偿公示下达之时理应参照附近的房产价格,就这一条,已经说明不合理。

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   我们看下补偿规章规定:“在征收国有土地、个人房子时,必须给被拆迁人合理公平公正的补偿,对被动迁房屋拆迁赔偿的价值,不能小于征收决定公示下达日被动迁房子附近房地产业的价格行情”。
   很多人肯定会问,这个规章规定是只针对国有土地上的房子吗?我们都是乡村的集体用地,这个规章还可用吗?,为了规范土地征收,中央下发了关于严格监督规范土地征收行为通知中提及:“乡村集体用地房子土地征收,理应参考新施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》”。根据规章规定做出土地征收决定的政府对被拆迁人的补偿中应该包括:被动迁房子本身的价值;因动迁造成的拆迁、临时按置的补偿;因动迁造成的停工停业整顿补偿;征收动迁个人房子的,被拆迁人符合住房保障条件的,做出征收决定的政府应该优先选择安排住宅,具体的实施办法由政府拟订,对被动迁房子的补偿,不能小于征收公示下达日被动迁房子附近房地产业的价格,被动迁房子理应由具有相关评估资质的资产评估机构评估,对评估结果有质疑的,被拆迁人可以要求重新评估,如果对评估结果仍有质疑的,可以向评估联合会申请评定。

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   资产评估机构的选择应由被拆迁人商议选择,不能达成协议的,可以选择通过极少数听从大部分,任意选择等方式确定,资产评估机构必须公平合理,不能被所有人、单位干预。
   被拆迁人有两种补偿方式选择,“货币补偿或产权年限替换”,被拆迁人选择产权年限替换的,动迁方应该提供用于产权年限替换的房子,和被拆迁人还清被动迁房子和产权年限替换房子价差,因为动迁造成的拆迁,动迁方需向被拆迁人支付拆迁费用,选择产权年限替换的,还应支付被拆迁人临时按置费用或者提供周转房。
   在动迁范围之内,做出征收房屋决定之前,地方政府理应组织相关部门对范围之内没有登记的建筑进行调研、评定,评定为是合理合法房子的,给予补偿,评定为违章建筑的,未予补偿。
   动迁方和被拆迁人根据补偿规定,对补偿方式、补偿信用额度、付款方式、支付时间、产权年限替换的房子地址、总面积、装修、拆迁费等签署拆迁补偿协议,如果补偿协议不能达成协议或被动迁房屋产权不明确的,由做出征收房屋决定的政府根据规定,根据补偿计划方案做出补偿决定,并且在动迁范围之内进行公示,对补偿决定不服气的,被拆迁人可以申请行政复议,或者提到行政诉讼。理应先补偿后拆迁。
   

 


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